現在大約有7成年輕人都懷抱包租夢，但是能成功的人不多，不過在桃園就有一位八年級生只花短短七年，從0間房子經營到現在高達300間，還創辦房地產公司，年收入超過千萬元，他指出最重要的就是提升出租率、穩定資金來源。
圖／TVBS
包租達人羅右宸：「這是我們剛完成的一個作品，基本上它大概有7、8坪左右的空間。」
明亮室內空間，裝潢擺設走日系簡約風格，這間位在桃園市區的小套房，房東是年僅27歲的羅右宸，沒有富爸爸，靠自己買下第一間房。
包租達人羅右宸：「我就開始去說服一些投資人投資我第一間，到現在為止我看過了3000間房子以上。」
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八年級生，才27歲就是房地產公司負責人，旗下15位員工，從0到300間房間只花短短七年，看準現代年輕人對租屋講究，捨棄較便宜的書桌木椅，改買日式風格地毯、沙發，著重裝潢，迎合年輕租客。
包租達人羅右宸：「因為我也是年輕人，所以我非常懂年輕人到底要什麼，第一個是安全、第二個就是鄰居的素質、第三個就是這個房間感覺的裝潢和設計。」
羅右宸專門找老屋、或是經營不善的旅館租下來當二房東，將房間重新打造，以30坪房子為例，一般房東會格到6到8房，但他只隔5房，情願留給租客較大空間換取房客舒適度，進而提升續租比例，他指出目前有7成年輕人都想過要當包租公，但這行門檻高、風險也大。百家樂
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包租達人羅右宸：「最大的風險就是租不出去，因為繳不起貸款，基本上你就會被套牢、被法拍，還不了銀行的錢，信用被破產。」
達人提醒，真正靠包租賺錢的比例大約不到一半。投資前算好多久可以回本，鎖定客群喜好，提升出租率才有機會實現包租夢。
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